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贈(zèng)送面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段,研究贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格的影響對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和維護(hù)購(gòu)房者利益均具有一定的指導(dǎo)意義。本文以成都市武侯區(qū)184個(gè)交易樣本為例,運(yùn)用特征價(jià)格模型分析了贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明,贈(zèng)送面積并不是開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送給購(gòu)房者的,贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格有著非常顯著地影響,在其他因素不變的情況下,每增加一個(gè)贈(zèng)送面積單元,住宅價(jià)值將會(huì)有5.02%的升值。
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《商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算及公用建筑面積 公攤規(guī)則》 第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算及公用建筑面積公 攤規(guī)則》。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷(xiāo)售以 建筑面積為面積計(jì)算 單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)度現(xiàn)行《建 筑面積計(jì)算 規(guī)則》入走 計(jì)算。 第四條商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售 面積便為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的 套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi) 建筑面積 )，與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積 之 和。商品房銷(xiāo)售 面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。 第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用 面積； 2、套內(nèi)墻體 面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計(jì)算本則如下：
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