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更新時間：2025.05.11

頭條 開發商如何控制商品房的造價？

開發商可以通過合理控制土地成本、建筑成本、裝修成本等各項費用，以及提高管理效率、降低財務成本等方式來控制商品房的造價。

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預售商品房按揭貸款中開發商保證責任風險防范時下在商品房預售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄，房地產開發商與業主約定的幾乎都是“一次性付款”方式，很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。這種“一次性付款”除很少一部分業主用自有資金一次性付清房款之外，普遍采取的是業主首付與按揭貸款組合付款方式。按揭貸款促進了房屋的銷售，加速了房地產開發資金運轉，并為開發商化解了業主分期付款方式下不能及時收回房款的風險，但隨之而來的問題是開發商為停供、斷供貸款的業主向銀行承擔保證責任的情況屢屢出現。不僅如此，購房人在購房之外的其他經濟活動中產生的債務糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到本來與購房人債務毫無瓜葛的開發商。如最近一家房地產開發商就來咨詢：一位貸款購買期房的業主因生意上的債務糾紛，招致法院上門查封了還未辦理產權過戶的房屋，銀行眼見房屋被封欲起訴已數月未

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開發商對銷售商品房計價方式的選擇

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