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商品房部分預售與土地使用權抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當地國土資源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當地國土資源行政主管部門在 審查中發現，該開發商開發的商品房已經部分預售。 當地國土資源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權抵押登記？ 辨 析 該事件在實踐中較具代表性。 當地國土資源行政主管部門向開發商頒發二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當的做法， 而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發商特別發放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規定， 房地產開發商應當在簽訂土地使用權
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文章來源：中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 海域使用權制度研究 (二) 劉保玉、崔鳳友等 (本文是作者承擔的山東省社科規劃項目“海域使用權及相關法 律制度研究”的最終成果形式。 該研究課題由山東大學法學院的劉保 玉教授、山東省海洋水產廳的崔鳳友博士主持， 課題組成員還有山東 大學法學院 2002級民商法專業的研究生王立爭、劉燕、葛洪濤、劉 彥。 ) 第二章 各國海域使用制度的立法考察與比較 第一節 各國海域使用制度的立法考察 隨著經濟的迅速發展和世界人口的急劇增長，陸地資源日趨短 缺，迫使人類加速向海洋進軍， 向海洋索取生存和發展所必需的資源 與空間。尤其是二戰以來， 海洋產業在各沿海國家經濟發展中的地位 日益重要，海洋產值亦呈快速增長趨勢。 而伴隨著開發利用海洋活動 的密度和強度的增加， 海洋利用的秩序出現了混亂， 海洋環境和海洋 資源也受到了嚴重破壞
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