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更新時(shí)間：2025.05.11
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論商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬 鄧光達(dá) 近年來(lái)，商品房住宅小區(qū)停車(chē)位 （場(chǎng)）的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭(zhēng)議， 不斷衍生出各種形式的社 會(huì)問(wèn)題和矛盾。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、 物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)、 租賃、 使用、收費(fèi)的紛爭(zhēng)凸現(xiàn)，各方利害關(guān)系當(dāng)事人各執(zhí)一端，眾說(shuō)紛紜。官員、專家、學(xué)者對(duì)此 類問(wèn)題亦見(jiàn)解不一， 似是而非， 令人困惑。 筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下， 分析 和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、 商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程， 探討和 研究深圳商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬。 一、現(xiàn)行法律制度框架下， 房地產(chǎn)權(quán)的法 律規(guī)定和特征 在現(xiàn)行法律、 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、 規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn) 的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。 房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、 房屋所有 權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市
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關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺(tái)的所有權(quán)歸屬,學(xué)術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說(shuō)和頂樓住戶專有說(shuō)之對(duì)立。通過(guò)對(duì)共有說(shuō)的邏輯合理性和價(jià)值正當(dāng)性的反思和論證,提出我國(guó)物權(quán)立法應(yīng)在堅(jiān)持樓頂平臺(tái)一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對(duì)法律的這種推定予以反證,證明其對(duì)樓頂平臺(tái)享有專有權(quán)。
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專題概述
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