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商品房竣工驗收全流程詳解（轉） 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向 備案部門提供規劃 、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件 的，購房人可由 此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案 表的正本，并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這 是國家強制性 規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣 工備案表》，因 此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒 絕交接，由此產 生的逾期交房責任由出賣人承擔。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量 方面存在重大
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監理竣工驗收程序、評估和內容 建設部發布的建建 [2000]142 號文《房屋建筑工程和市政基礎設 施工程竣工驗收暫行規定》 (以下簡稱《暫行規定》 )及建設部令第 78 號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》 (以下簡稱《暫行辦法》 )已頒布執行一年了，建設工程竣工驗收由核 驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收 的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家 組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。 但在實際竣工驗收過程中， 有些監理工程師還不了解竣工驗收的程序 和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》 ，不清楚監理單位要做 的工作以及要求監理單位提供的質量評估報告的內容。 所以，本文對 竣工驗收的程序和內容，竣工驗收階段監理工程師應做的工作及質量 評估報告的內容進行了歸納及總結。可供同行參考。 1、竣工驗收階
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