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以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進行對比分析,探究城市住宅特征對二手房掛牌價的影響關系。研究結果表明住宅特征對不同價位二手房掛牌價的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對高價位住宅房價正向影響較大,而房齡、復式結構對低價位住宅房價負向影響較大;低價位二手房購房者更在乎交通出行、學校、大型超市等特征,而中高價位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會降低二手房掛牌價。
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以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進行對比分析,探究城市住宅特征對二手房掛牌價的影響關系。研究結果表明住宅特征對不同價位二手房掛牌價的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對高價位住宅房價正向影響較大,而房齡、復式結構對低價位住宅房價負向影響較大;低價位二手房購房者更在乎交通出行、學校、大型超市等特征,而中高價位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會降低二手房掛牌價。
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