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論商品房住宅小區停車位的產權歸屬 鄧光達 近年來，商品房住宅小區停車位 （場）的產權歸屬頗具爭議， 不斷衍生出各種形式的社 會問題和矛盾。 房地產開發商、 物業管理公司和小區業主之間就在有關停車位的買賣、 租賃、 使用、收費的紛爭凸現，各方利害關系當事人各執一端，眾說紛紜。官員、專家、學者對此 類問題亦見解不一， 似是而非， 令人困惑。 筆者試圖在現行的法律制度框架之下， 分析 和研究有關房地產法律制度的的特征、 商品房住宅小區房地產權的產權登記等過程， 探討和 研究深圳商品房住宅小區停車位的產權歸屬。 一、現行法律制度框架下， 房地產權的法 律規定和特征 在現行法律、 行政法規、地方性法規、 規章和規范性文件中，有關房地產 的法律規范構成了現行的房地產法律制度。 房地產的法律制度涵蓋了土地使用權、 房屋所有 權、房地產開發和轉讓、 房地產行政管理五大方面的內容。 根據《中華人民共和國城市
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