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世界各國房地產稅改革的多樣性及其炯然不同的改革績效,為中國房地產稅制的現代化轉型提供了豐富的學習素材。本文考察、比較了各國有代表性的房地產稅稅率制度,研究在中國建立市場價值體系房地產稅以及稅率設計方面可供借鑒的經驗,圍繞誰決定稅率、稅率是否有差別或差別是怎樣的、稅率應定在何等水平這三個關鍵問題,對我國房地產稅稅率設計提出政策建議。
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采用中國省際面板數據,實證檢驗分析房地產稅對房價的影響效應。研究發現:總體而言,房地產稅對房價有抑制作用;各房地產稅中,房產稅、土地增值稅對房價有正影響;城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅對房價有顯著負影響。研究結論為:政府在利用房地產稅收政策調控房價的時候,應科學認識房地產稅的具體影響效果,分清每種房地產稅的功能和作用,提高房地產稅調控的針對性、有效性和預見性。
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