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更新時間：2025.06.15
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地產(chǎn)商獲利需從降低開發(fā)成本入手 北京城和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產(chǎn)評估有限責任公司 蒯旭 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期規(guī)劃工作主要是指項目在開工前各項手 續(xù)的辦理。主要包括：取得立項、規(guī)劃意見通知書、審定方案通知 書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等批件； 委托方案設(shè)計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設(shè)計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設(shè)計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關(guān)于停止經(jīng)營性 項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》 （京政辦發(fā)（2002）33 號）、《關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補充規(guī)定的 通知》（京政辦發(fā)（ 2004）4 號）、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸 業(yè)務(wù)管理的通知》 （銀發(fā)（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房
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優(yōu)化設(shè)計對工程造價的影響 摘要：工程造價貫穿于工程施工的全過程，其控制水平的高低 直接影響建設(shè)單位投資效益。前期投資決策和設(shè)計階段是影響工程 造價的最主要因素，建設(shè)單位在做出投資決策以后就必須重視工程 的優(yōu)化設(shè)計。文章闡述了優(yōu)化設(shè)計與工程造價之間的關(guān)系，進而提 出幾點促進優(yōu)化設(shè)計改進的方法，以期實現(xiàn)工程質(zhì)量與投資效益的 “雙豐收”。 關(guān)鍵詞：工程造價；優(yōu)化設(shè)計；工程建設(shè) 隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善，成本控制成為企業(yè)提高效益， 增強核心競爭力的關(guān)鍵。項目工程造價控制是建設(shè)單位獲得投資效 益的關(guān)鍵，科學(xué)、合理的配置資金是建設(shè)項目造價控制的一大難題。 工程造價涉及到項目建設(shè)的決策、設(shè)計、招投標、施工和竣工等階 段的全過程，本文主要對設(shè)計階段的優(yōu)化設(shè)計進行探討。設(shè)計階段 對工程的影響非常大，在立項決策后，設(shè)計質(zhì)量就成為影響工程造 價的最大因素，采用合理的方法將工程造價控制在限額范圍內(nèi)成為 優(yōu)化設(shè)計
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專題概述
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