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關于增設地下室的報告 一、 項目現狀分析 項目總建筑面積 36萬平方，容積率高達 4.0，由 29幢高層組成， 建筑密度相對也較大，設計總戶數 2600戶，居住人口近一萬人。如 此規模的小區， 地面到處設置停車位以及停車棚， 將致使小區非常擁 擠，雜亂無章， 無法很好進行景觀設計，雖然建筑以綠城風格追求高 品質，但實質上由于場外停車雜亂和匱乏的景觀， 小區品質根本無法 展現更不用說提升。 如此大體量的樓盤銷售，要么走高端路線以品質取勝、要么就走 低端路線以價格取勝， 我們的現狀是不上不下， 走的是中間路線今后 的銷售將面臨很大的風險和壓力。 二、 增設地下室的方案 如圖，中間區塊（紅色區域）和北側區塊（藍色區域）設置地下 室，在主入口門口直接設置出入口（如效果圖） ，車輛不進入小區， 直接進入地下室， 真正實現人車分流， 騰出大量場地用于小區景觀建 設，提升小區品質，真正做到虞城第一高端樓
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