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近年來，房地產市場方興未艾，投 資主體呈多元化趨勢。建安企業從事 房地產開發也屢見不鮮。稅收征管實 踐中就提 出了兩個新 問題 。一是 ，是 否應征收“建筑安裝營業稅”?二是其 納稅義務發生時間應如何確定? 根據《營業稅條例實施細則》第四 條規定 ：單位或個人自己新建(以下 簡稱 自建 )建筑物后銷售，其 自建行 為視同提供應稅勞務。因此是否應征 “建筑安裝營業稅”問題的回答是肯 定的。國稅發 (95)191號文明確：單 位、企業所具有施工資格的建筑安裝 企業為其自建建筑物，如系獨立核算 或非獨立核算，但結算了工程價款 的，應征“建安營業稅”；非獨立核算， 又沒結算價款的，免征“建安營業稅”。 但免征后，又出售該建筑物 ，不僅要 征“銷售不動產營業稅 ”，而且 還要追 征“建安營業稅”。顯然，房地產開發與 建筑安裝合二為一的企業雖然屬非 獨立核
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