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近年來,我國的經濟迅速發展,城市人口不斷增多,推動了住宅市場的發展.本文就以南京市為例,通過對影響住宅市場的各種宏觀因素進行量化分析,建立統計住宅均價預測模型.首先對各因素進行相關性分析,完成自變量的篩選;其次對選定的自變量構建多元線性模型,并對之檢驗;最后運用線性回歸和基本面判斷的方法完成各自變量值的預測,從而得到南京市未來住宅均價的預測值.結果發現居民儲蓄余額與住房長期貸款利率是影響南京住宅均價的關鍵因素,并得出未來三年南京市住宅均價增速會大概率放緩的結論.
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一、房價與地價的研究概況房地產價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產價格的基礎,房地產價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產價格之中。隨著房地產業的蓬勃發展,對于房價與地價之間的關系,眾多學者和專家分別從不同的角
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