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利用hedonic方法,在線性、半對數、雙對數常用函數形式的基礎上,運用Box-Cox變換的函數形式,尋求變量最恰當的變換,獲得模型合適的函數形式,分析南昌住宅各個屬性對住宅價格的影響。實證研究發(fā)現雙對數模型結果最優(yōu),回歸結果表明南昌公共交通和水體對住宅價格影響顯著,但生活配套設施、中小學教育等對住宅價格的影響均不顯著,這與預期相反;由于數據主要來自于幾個新區(qū)引起,從另一個側面反映出南昌新建區(qū)域公共設施的不足,這種不足可以從住宅價格與CBD中心距離的顯著負相關得到很好的驗證。
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