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利用hedonic方法,在線性、半對數(shù)、雙對數(shù)常用函數(shù)形式的基礎(chǔ)上,運(yùn)用Box-Cox變換的函數(shù)形式,尋求變量最恰當(dāng)?shù)淖儞Q,獲得模型合適的函數(shù)形式,分析南昌住宅各個屬性對住宅價格的影響。實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)雙對數(shù)模型結(jié)果最優(yōu),回歸結(jié)果表明南昌公共交通和水體對住宅價格影響顯著,但生活配套設(shè)施、中小學(xué)教育等對住宅價格的影響均不顯著,這與預(yù)期相反;由于數(shù)據(jù)主要來自于幾個新區(qū)引起,從另一個側(cè)面反映出南昌新建區(qū)域公共設(shè)施的不足,這種不足可以從住宅價格與CBD中心距離的顯著負(fù)相關(guān)得到很好的驗(yàn)證。
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