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基于MATLAB的蘭州市商品住宅價格變動分析及預測

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根據2001～2010年的相關數據,利用MATLAB建立了蘭州市商品住宅價格變動趨勢的數學模型Zt=p2t2+p1t+p0,以及商品住宅價格的多元線性回歸模型log Z=C0+C1log(N1)+C2log(N2)+C3log(N3)+C4N4并進行分析,考慮4個主要影響因素:人口數、房地產開發商平均投資成本、人均收入、一年期定期存款利率.結果表明:蘭州市商品住宅價格與時間呈二次非線性增長,沒有明顯的周期性,并預測了蘭州市2011年商品住宅價格為8 846元/m2;蘭州市商品住宅價格與4個主要影響因素的偏相關系數分別為rZN1=0.902 0、rZN2=0.999 2、rZN3=0.916 2、rZN4=-0.899 0,其中房地產開發商平均投資成本對商品住宅價格的影響作用最大.

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蘭州市各期造價信息匯總

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KM系列砌塊十二孔 KM系列砌塊小九孔 KM系列砌塊小三孔 KM系列砌塊小六孔 190*290*190mm 190*190*190 190*190*190 190*140*190 1 2532.18 1672.89 805.12 1239.6 2 2532.18 1672.89 805.12 1239.6 3 2295.57 1509.42 715.5 1113.01 4 2295.57 1509.42 715.5 1113.01 5 2295.57 1509.42 715.5 1113.01 6 2447.92 1609.59 726.99 1186.87 1 2447.92 1609.59 762.99 1186.87 2 2500 1643.84 779.22 1212.12 3 2447.92 1609.59 762.99 1186.87 4 2604.17 1712.33 811

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