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通過對影響蘭州市房地產價格的需求因素定性分析,確定了房地產價格的需求影響因素,并分析了各因素如何對房價變動起作用。商品房銷售面積、城市人均居住使用面積、居民收入等需求指標持續上升,但供給結構不合理,激化供需矛盾導致價格上漲;地理位置因素通過需求對蘭州市房價的影響較大。針對存在的問題必須積極調整市場中的商品房供給結構,調整保障性住房建設,充實市場供給,發展快速交通,延展城市可達范圍,以穩定房價。
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近五年是蘭州房地產業發展最快、提高最快的五年,在五年的發展歷程中,蘭州房地產業也暴露了多層次、多方面的問題,主要是供需管理不到位,供需關系偏差大,住宅價格上漲過快,產品結構矛盾突出,房產金融風險不斷加大,社會穩定受影響。
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