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80 城市開發 2005.07 開發天地 KAIFATIANDI “龍澤苑”總建筑面積46萬平方米,是全國第一個國 家康居示范住宅,在建設部直接領導和支持下,擔負住宅產 業現代化示范任務的住宅開發項目，總共采用了六大建筑 技術體系集成技術:建筑結構體系技術、生態環境體系技 術、住宅管線體系技術、廚衛體系、智能化體系、住宅開 發多企業動態聯盟技術。其中，以短肢剪力墻為核心的建 筑結構體系是其他各項產業化技術應用的基礎。該結構體 系自1999年至2000年分別在C組團6.5層(3.3萬平方米) 和F組團22層(4萬平方米)開始試用,取得較好效果。 隨后，在中美住宅合作示范項目20 萬平方米的實施 和推廣應用中，得到了廣泛的認可和好評。由于該技術體 系使得室內承重隔墻減少了約 50%，同時房間開間達到6 米，由于采用輕質隔墻，住房使用率增加了 3%，并使得 住宅平面空間的重新塑造能力大為增強
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北京規劃建設 B EIJ IN G CI T Y PL ANN IN G &CON STRU C T ION R EV IEW 2000 ·3 51 采用新技術創造的自由空間龍澤苑國家康居示范小區 近年來 , 降低商品房價格一直是 社會各界關注的焦點。為此 , 政府部 門出臺了一系列政策 , 包括取消福利 分房、開放房地產二級市場、取消和 調整部分收費項目、降低收費標準、 抑制房地產投機與炒作、降低行業利 潤率等 , 都取得了一定效果。國家金 融機構也通過多次調整利率、降低首 期付款比例、延長按揭期限等措施 , 在一定程度上減輕了購房者的負擔。 但北京房地產市場卻并未出現購房者 所期盼的價格大幅下降局面 , 房價走 勢仍趨于平穩。相反 , 位于望京、中 關村等地區的部分項目 , 以及萬科星 園、中海雅園等一些明星項目 , 還出 現了房價大幅攀升的局面。 之所以如此 , 我們認為除了政府 出
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