一級住宅用地基準地價修正系數說明表
距離單位:米
因素 微觀因素 優 較優 一般 較劣 劣
繁華
程度
距商服中心距離
R <10
0
100500
基礎設
施狀況
生活設施完善度 完善 較完善 一般 較差 差
公用設施完備度 完備 較完備 一般 較差 差
自然
條件
文體設施方便程度 方便 較方便 一般 不甚方便 不方便
洪澇災害
50 年
一遇
20 年一遇 10 年一遇 偶爾淹沒
經常淹
沒
污染狀況 好 較好 一般 較劣 劣
宗地
條件
周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業 工業
房屋朝向 南 東南 東北 西北 西
宗地形狀、面積
有利于
建筑
對建筑稍
有影響
對建筑
有較大
影響
容積率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0
一級住宅用地基準地價修正系數說明表( %)
因素 微觀