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通過建立享樂價格模型,估算和檢驗城市生態景觀對周邊住宅價格的影響程度。以合肥市天鵝湖為研究對象,選取了區位因素、建筑因素、鄰里因素三大類變量,建立住宅享樂價格模型,對不同屬性變量進行分析,重點研究了距離天鵝湖的距離對于房屋價格的影響。結果表明:住宅價格受到的周邊湖景的影響,到湖的距離越近,住宅價格越高。基于此,政府在進行城市規劃和建設時,應當考慮環境和配套設施的影響;政府在制定稅收政策時應當充分考慮公共支出給私人物品帶來的增值效應。
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