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GT/QR· 02-03 玫瑰園二期別墅 營銷策劃書 2 目 錄 一、項目概況 1 、開發背景 2 、地理位置 3 、主要經濟技術指標 二、產品分析 （一）地塊品質 1 、地塊品質綜述 2 、區域配套設施 （二）產品特征 三、市場調查和分析 （一）杭城別墅類產品開發的回顧與展望 （二）競爭樓盤調研分析 （三）目標市場 （四）目標市場消費特征分析 四、營銷策略 （一）總體策略 （二）樓盤形象塑造 （三）樓盤宣傳主標語 五、廣告計劃 （一）廣告原則 （二）廣告對象 （三）訴求重點 （四）媒體選擇 （五）其他傳播方式 六、銷售執行 3 玫瑰園二期別墅營銷策劃書 前言 本營銷策劃書通過對玫瑰園二期別墅的地塊品質分析、產品 特性分析、市場背景分析、目標客源需求特征調查和分析，進行 項目的目標客源定位、產品定位、廣告定位、價格定位，制定項 目的營銷策略、廣告策略與計劃等，為項目公司和廣
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誠園系列 一、 規劃理念及功能布局 1、 規劃理念 講究使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面的提 升。根據項目因地制宜、點板結合，營造豐富的園區形態。注重軸線 關系和空間圍合， 體現較強的儀式感和層次感。 組團內結合景觀設計 營造宜人的鄰里交往尺度。 2、 功能布局 a、 空間形態 街區住宅：營造尺度宜人的街區式住宅群，強調社區與城市的 融合，創造富有活力的城市街道生活和景觀。 建筑排布方式：常以點板結合的行列式為主，最大程度地保證 了戶型的均好性，并形成富有序列感和層次感的空間進深，從 而強化社區環境的領域感和歸屬感，有利于營造整體有序、安 定祥和、親切友善的社區氛圍和鄰里關系。 b、 豎向設計 在軸線上依次布置酒店式大堂、園區中央綠地、泳池及住宅板 樓，通過豎向設計及空間圍合，營造出豐富的層次感和不同的功能 空間。以酒店式大堂作為園區人行入口空間，提升了業主回家的尊 貴感。
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