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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口 劉 廷 澤 在現行 土地估價 中，收益還原法作為 一 種對具有現實或潛在收益類物業評估的基 本方法 ，其運用范圍廣 ，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結果的準確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估 ，再剝離地價為例 ，在 現行 《城鎮土地估價規程》中，其計算公式 為 ： 估價對象地價 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業收益 一經營費用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現值 ×房屋還原利率 其物業總收益為正常客觀收益扣減經營 費用 (該經營費用包括：建筑物年折 舊費、
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關于建筑機械折舊計算方法的探討江蘇省揚州市建工局張蘅建筑施工企業中從事設備管理的人員都感到現有的機械設備折舊方法由于其提取速度過慢，大大減緩了企業及時對機械設備進行更新改造的步伐和企業技術的改造及技術進步的步伐。本文將提出一種機械折舊計算方法并作一些...
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