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優質參考文檔 優質參考文檔 委托單位:貴陽智誠松山花園物業有限公司 報告單位:上海開啟房地產投資咨詢有限公司 報告日期:二 000 年九月 優質參考文檔 優質參考文檔 第一部分:產品研究 一、 地段 1、 地理位置 本項目位于閔行區,內外環線之間(靠近外環線) ,吳中路與金匯路延長段交會處。如下圖所示: 經過廣泛市場調研以及定向產品測試,我們發現: 本案所處地段社會認知度和認可度較低 ――在大部分客戶眼中,本案所 處地段相對偏遠,配套設施比較缺乏, 絕對不可以與虹橋和金匯混為一談、相提并論 ! 實際上,一旦改造成功,吳中路應當是一條優秀的景觀道路。但是在目前,吳中路的地段概念不為消費者認同; “金匯”是 一個相對優秀的生活區的代名詞, “金匯路”也因此被青睞。可惜,凡是到過本案現場的客戶, 大都拒絕承認本案屬于傳統的 “金 匯路”概念。因此,本案所處的原始地段概念甚為尷尬。 社會公眾基于固
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