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土地出讓金如何計算？ 土地使用權出讓金是什么？土地使用權出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關內(nèi)容。 ▲一、土地使用權出讓金的含義 土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部 貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權出讓金的確定 土地使用權出讓金的確定有三個過程： 1990 年 5 月 19 日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓 合同之日的標定地價的 30%收取土地出讓金。 1990年 5月 19 日 (含當日 )以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之 日的標定地價的 60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關政策
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１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發(fā) [2002]151 號文件和市政府令第 80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金 =房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積× 1% 房屋參考價格見下表： 單位：元 /平方米 級別 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府發(fā) [2002]39 號文件的規(guī)定，經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金 =基準地價×分攤土地面積× 45% 基準地價標準見下表： 單位：元 /平方米 級別 類型 一
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專題概述
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