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優質參考文檔 優質參考文檔 委托單位：貴陽智誠松山花園物業有限公司 報告單位：上海開啟房地產投資咨詢有限公司 報告日期：二 000 年九月 優質參考文檔 優質參考文檔 第一部分：產品研究 一、 地段 1、 地理位置 本項目位于閔行區，內外環線之間（靠近外環線） ，吳中路與金匯路延長段交會處。如下圖所示： 經過廣泛市場調研以及定向產品測試，我們發現： 本案所處地段社會認知度和認可度較低 ――在大部分客戶眼中，本案所 處地段相對偏遠，配套設施比較缺乏， 絕對不可以與虹橋和金匯混為一談、相提并論 ！ 實際上，一旦改造成功，吳中路應當是一條優秀的景觀道路。但是在目前，吳中路的地段概念不為消費者認同； “金匯”是 一個相對優秀的生活區的代名詞， “金匯路”也因此被青睞?？上?，凡是到過本案現場的客戶， 大都拒絕承認本案屬于傳統的 “金 匯路”概念。因此，本案所處的原始地段概念甚為尷尬。 社會公眾基于固
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