更新時間：2025.06.29
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REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 場 49 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)注重做 好工程造價的控制，以盡可能地減少工程 成本，降低產(chǎn)品價格，最大限度地提高企 業(yè)的投資收益。 一、設(shè)計階段是有效控制工 程造價的重點 有資料分析，設(shè)計費一般只相當(dāng)于建 設(shè)工程全部費用的2％以下，但正是這小于 2％的費用，對工程造價的影響度占7 5 ％，要有效地控制工程造價，尤其要抓住 設(shè)計這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 l.實行設(shè)計方案招投標(biāo)制度。建設(shè)單 位在委托時應(yīng)大力引進(jìn)競爭機制，加強管理 工作，力求通過招投標(biāo)選擇到優(yōu)秀的設(shè)計方 案，以達(dá)到控制成本的目的。 2.實行限額設(shè)計。為保證總投資限額 不被突破，開發(fā)商應(yīng)對設(shè)計方案提出限額 設(shè)計要求，并為之創(chuàng)造外部條件。例如，北 京天鴻集團(tuán)公司開發(fā)的回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小 區(qū)六期工程，限價銷售2600元／平方米，針 對這種情況，我們對設(shè)計單位提出了限
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃， 由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建 造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有 經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。 經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的， 適合中 等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。 適用性， 是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低， 要達(dá)到一 定的使用效果。 和其他許多國家一樣， 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出 的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房和限價房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指 住宅價格相對于市場價格比較適中， 能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力； 適用性是指在住房 設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低 收人家庭住房問題而修建的普通住房， 這類住宅因
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