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（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物， 因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤， 而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤， 對于較復雜的商住樓 （多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、 功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。 （3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。 （4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、 共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有
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住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共 6 層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚 30cm，詳細計算過程如下： 戶 1、戶 4 建筑面積： 套內使用面積 +套內墻體面積 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 陽臺面積 =(3.70*1.35 ） /2=2.50 ㎡； 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺面積 =58.60+2.50=61.10 ㎡； 戶 2、戶 3 建筑面積： 套內使用面積 +套內墻體面積 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 陽臺面積 =(3.55*1.35 ） /2=2.40 ㎡； 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺面積 =58.60+2.40=61.00 ㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積 =2.40*4.5*2 =21.
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