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建立開發商、業主、物業公司之間 平等契約關系是物業公司扭虧為盈的基礎 河南鑫苑物業管理有限公司 陳彥穎 物業管理行業作為 21 世紀的“朝陽產業”,在我國已蓬勃發展起來, 但物業管理企業卻在日常的運作中遇到許多問題。一方面是“朝陽產業” , 一方面物業管理企業普遍虧損,這種現象正常嗎 ?下面結合我們多年的 物業管理實踐談一些看法。 一、從市場經濟的角度看,物業管理企業不應該是虧損的,從嚴格意義上也不應當是微利的。 首先,市場經濟條件下,任何一個行業的產生都有其消費的需求, 物業管理也不例外。它是在城市住宅商品化后,住宅管理的需求。任何 一個企業的存在都有一個前提條件,那就是“效益”,沒有“效益”企業就不 能生存更談不上發展。而物業管理一方面為消費者所迫切需要,被譽為 朝陽行業,又被要求要走社會化、專業化、企業化、市場化的道路,一 方面卻是絕大多數物業公司虧損,原因是多方面的。主要原因是:一
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T BEIJING 產嘹望 北糸If 澈 r房I 場 據不完全統計,北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬平方米,遠遠低于上海、 廣州等地每年~.'b2000萬平方米的交易量。針對本市房地產市場存在的二手房市場成交量過低,商品房與二 手房供應結構矛盾突出的問題,北京市發展和改革委員會正式表示,今年下半年,本市將出臺多項措施全 面激活本市二手房市場:簡化一手房交易手續,盡量讓交易雙方在一個辦事機構,一個工作窗13就能辦理 完全部交易手續,加快交易效率;增多二手房交易的服務網點,有條件的情況下還將使交易網點進到社區, 方便更多的房主參與交易;出臺相應的資金和政策扶持措施,讓一些企業參與到二手房的交易過程中,幫 助買賣雙方進行交易并形成規模效應;政府將定期發布 手房交易指導價,使其平均售價基本保持在3000 元至 5000元左右 構 稅定撕艦 :拔圭j!筑
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