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整 改 通 知 書 尊敬的 棟 單元 業(yè)主（使用人）： 我公司人員在 2014年 7月 29日的巡查中發(fā)現，您在 5 號樓商鋪 樓頂防水層上私自修建水泥平臺作為己用。特通知如下： 一、商鋪頂樓非業(yè)主專有部分，不享有占有、使用、收益、處分 的權利，任何個人、組織不得私自占有、使用。依據： 《物權法》第 70條、83條；《物業(yè)管理條例》第 51條、66條；《建設部 110號令》。 二、私自搭建水泥平臺會對商鋪樓頂防水層產生隱患， 影響其正 常使用物業(yè)。依據：《物權法》第 71條。 三、在物業(yè)范圍內，業(yè)主或使用人禁止有下列行為：違法搭建建 筑物、構筑物；擅自改建、占用物業(yè)共有部分等。依據本小區(qū)《業(yè)主 管理規(guī)約》。 請您立即停止上述違法、違規(guī)行為，于 3個工作日內回復原狀， 并承擔因此產生的防水層破壞而導致的后續(xù)維修費用。 物業(yè)公司將根據相關法律、 法規(guī)之規(guī)定進行有效阻止， 并保留上 報及上訴權利
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責令物業(yè)整改通知書 編制日期： 2015年 3 月 16日 美嘉麗物業(yè)管理有限公司 ： 小區(qū)從 2013年使用至今， 物業(yè)服務一直存在不足。 物業(yè)管理混亂，在業(yè)主中造成惡劣的影響。為此經小區(qū) 業(yè)主委員會討論和商議， 特向小區(qū)物業(yè)公司提出整改通 知。現將急需整改的問題匯總如下： 一、 安全管理問題 1.保安職責不明，流程不清，人員出入管理混亂。保安 上班時間與閑散人員聊天。進入人員不登記，外來人員 不詢問，以至于各類廣告?zhèn)鲉伪椴夹^(qū)。 2.保安禮儀不端莊 (未穿保安服 )。 3.保安工作安排不合理，同一崗位安排人員過少。平時 巡邏及夜巡不足。（很少看見保衛(wèi)人員巡查）。 4.滅火器損毀，部分公共設施損壞未修復。 5.部分路燈電線外露，未及時處理，對業(yè)主人身安全有 重大隱患。 二、 車輛管理問題 1.未清點小區(qū)業(yè)主車輛。 2.小區(qū)車輛停放管理不善，部分車輛停在了綠化帶，或 阻塞了部分車庫車輛出入
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