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學校建筑容積率控制指標 一、容積率的相關概念 容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）又 稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個良好的居住小區， 高層住宅容積率應不超過 5，多層住宅應不超過 3，綠地率應不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率項目用地范圍內地上總建筑面積 （但必須是正負 0標高以 上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。 容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但 應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是
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建筑容積率 ：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃 建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項目用地范圍內所有基底面積之和 與規劃建設用地之 比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內 的土地面積，一般包括建設 區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構 筑物 )所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質：二 類居住用地； 主要規劃指標：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥
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