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太原市容積率、建筑密度的計算規則 太原市高層建筑日照規則 二 〇一 三年十 二月 1 太原市容積率、建筑密度的計算規則 （試 行） 第一條（目的、依據）為了加強城鄉規劃管理，進一步規范規劃管理中建設工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計算，現根據國家的有關規定，結合本市實際情況， 制定本規則。 第二條（適用范圍 ）本市規劃區范圍內各項建設工程在建筑設計和項目申報、審 批、竣工測量、規劃條件核實等管理中涉及建筑面積計算的，應當遵守本規則。 第三條（基本原則）各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規范和 標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質。建筑面積計算應當符合法律、法規以及國 家和本市的技術標準和相關規定。 第四條（建設工程建筑面積的計算）建設工程建筑面積計算值按照《建筑工程建 筑面積計算規范》 （GB/T50353 －2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則相 關規定執行。
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建筑容積率 ：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃 建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項目用地范圍內所有基底面積之和 與規劃建設用地之 比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內 的土地面積，一般包括建設 區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構 筑物 )所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質：二 類居住用地； 主要規劃指標：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥
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