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房屋裝修費是否計入房產原值計征房產稅問題,相關內容在房產稅、所得稅文件及新舊會計準則中各有表述,現實工作中因為理解不一存在多種解答和執行方式。計稅依據統計口徑不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅計算不統一,從而對稅負公平造成影響。本文從相關法規及部門規章分析著手,探討不同之處,理清思路,對該問題做出適當的分析并得出正確的結論。
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一、實務案例 有一客戶 2012 年花 7000 多萬買了一棟辦公樓，買之后花了 2 千多萬開始對該辦公樓進行 大規模裝修，然后把裝修費用記入長期待攤費用分 5 年進行攤銷，稅務認為這筆裝修費用 不能計入長期待攤費用，應該合并計入辦公樓價中計提固定資產折舊。但是企業堅持認為 是可以做為大修理支出處理。 這個案例非常生動地給我們引出了房屋 裝修的稅務處理問題。在實踐中，企業進行房屋裝 修是經常發生的事情，房屋裝修費用稅務如何列支經常讓財務人員混淆不清楚。按照會計 制度規定，使用一段時間后的建筑物裝修費用支出，屬于固定資產的后續支出。該項后續 裝修費用支出，是屬于與企業取得應 稅收入相關的成本費用，可以按規定在稅前扣除，但 如何在稅前扣除，是計入資產 折舊扣除，還是單獨攤銷，或是一次性作為費用扣除，稅務 處理上需要分別不同情況進行處理。 二、相關規定 （一）會計制度相關規定 房屋或者建筑物裝修
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