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贏了網 s.yingle.com 法律咨詢 s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你 免費解惑 ！訪問 >> http://s.yingle.com 城市房屋拆遷裝修評估的補償 一、國務院 305號令有關裝修評估補償的規定 《城市房屋拆遷管理條例》 (國務院 305號令 )第 24條的立法釋 義明確了： 1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的 ;2、貨幣補 償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地 產市場評估價格確定 ;3、如果要對裝修進行補償， 應當由拆遷人和被 拆遷人在簽訂協議時協商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價 格是不含裝修價格的 ;2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取 的修正因素是不應包括裝修因素的。 各地在制定評估細則時， 在確定房屋成新時以及進行市場法選取 成交案例進行修正計算時均應將裝修因素
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46 一、房屋拆遷裝修補償評估 的現實性 根據《城市房屋拆遷管理條 例》規定 ,拆遷人應當對被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補 償。由于舊城區建筑密度和人口 密度過高 , 相對于城市新區開發 , 舊城區再開發過程中的拆遷安置 補償費在整個開發成本中占有很 大的比重 , 同時 , 從開發程序看 , 包括征地、拆遷、場地平整等工作 內容的建設準備階段所花費時間 的長短將直接影響到整個項目的 開發周期。目前 ,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價補償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預算 的逐項積算法 ,即凈計法 ,致使整 個評估工作工期長、成本高昂、效 率低下 , 從而進一步影響到整個 項目的開發周期。因此 , 如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一 ———房屋裝修作價補 償金額 , 對于被拆遷人合理獲得 補償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環境有著重要
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