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對2001—2009年間中國普通住房的供給數量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對于需求是缺乏彈性的,發現普通住房的需求隨著價格增長而增加,其需求彈性也為正值,進而推斷出當政策放松后,中國普通商品房的價格基本走勢為,隨著產量的增加,先快速上漲且漲勢越來越慢,而后價格平穩。在此基礎上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購政策才可以放松,中國普通商品住房價格才不會大幅波動。
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結合供需規律,對北京市2001年~2011年的普通商品房變化趨勢進行了分析,并對2012年~2015年的房價進行了探討,指出北京市普通商品房的價格將會在未來5年里保持溫和上漲,但2015年作為剛性需求人群數量開始減少的拐點之年,應該采取相關政策防范房地產價格劇烈波動可能帶來的各種風險。
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