![[碩士]對房地產評估方法的研究](https://files.zjtcn.com/group1/M00/57/11/CgoBZ2Avw9WACPM2AAAR-SycRBI631.jpg)
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[碩士]對房地產評估方法的研究——【學位年度】2007 【摘要】 在現行房地產評估中，主要使用的為市場比較法、收益法和成本法三大方法，這三種方法有著不同的使用范圍和理論依據，其考慮的因素各不相同，得出的評估結果也不完全相同。 雖然市場比較法、...
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房地產四大評估方法 市場比較法。 在評估房地產價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產 和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近， 那么房價理應差不多。合 乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然后 “貨比 三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的， 或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的， 從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據的替代原理。 市場比較法的優點是具有很強的現實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必 須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件： 第一，需要收集大量、正常的房地產交易數據。也就是說，要求房地產市場比較發達， 有相當大的規模， 有較長的歷史。 如果在某個地區房地產交易量很少， 缺乏可供比較的先例， 那么市場比較法可能出現較大的隨意性或偏差。 有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易
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