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房地產業的稅收優惠政策集錦 第一部分 一般性稅收優惠政策 1、營業稅 ◎對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的收 入，免征營業稅。 《財政部、國家稅務總局關于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知》 ，財稅 [2000]94 號 ◎單位和個人銷售其購置的不動產， 以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業 額。 單位和個人銷售抵債所得的不動產的， 以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額 為營業額。 《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》 ，財稅 [2003]16 號 ◎對個人出租住房，不區分用途，在 3%稅率的基礎上減半征收營業稅。 《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通 知》，財稅 [2008]24 號 ◎個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅： （1）離婚財產分割； （2）
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房地產企業常見 84 個稅收問題 一、企業所得稅問題 （一）收入方面問題 1、將銷售收入 (包括預收收入 )掛在往來賬上， 或隱匿收入，或不做或不及時 做賬務處理，或直接沖減開發成本。 2、分解售房款收入，將部分款項開具收款收據，隱匿收入。 3、分期收款方式銷售開發產品的，合同約定收款日期未收到房款的，或其 他合同約定應收房款日期未收到房款的，未按合同約定收款時間確認收入。 4、私建、違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售轉讓開具收款收據，隱匿收入。 5、價外收費等按合同約定應計入房產收入總值的未按規定合并收入。有的 企業以代收費用的形式掛往來賬戶； 有的企業在代建工程、 提供勞務過程中節約 的材料、報廢工程和產品的材料等留歸企業所有，不確認收入。 6、無正當理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關聯企業 及個人。 7、產品已完工或者已經投入使用，預收款不及時結轉銷售，不按完工產品 進行
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