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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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1 房地產開發報建程序及資料準備 1 目的 為使公司的開發報建工作正常進行，保證項目正常實施。 2 范圍 本規定適用于公司所有開發項目。 3 職責 3.1 項目開發部負責所有項目的報建工作； 3.2 公司各部門根據項目進展及報建所需周期，提前準備報建所需的資料、文件、 圖紙等，并交項目開發部，配合報建工作完成。 4 方法與過程控制 4.1 項目的立項 4.1.1 項目建議書的審批 4.1.1.1 項目法人或項目單位情況簡介。 4.1.1.2 項目建設的必要性和可能性。 4.1.1.3 項目建設擬選址、占地面積、拆遷情況。 4.1.1.4 項目擬建總規模、主要建設內容、技術標準和項目進度安排設想。 4.1.1.5 項目總投資估算和和資金籌措方案 ,項目資本金及其來源。 4.1.1
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