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房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面 積，一直頗受購房者的關注。 《天津市建筑 飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規劃計算規 則》即日起實施， 市域范圍內， 除大型商業、 工業等有特殊要求的建設項目外， 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設計標準進行了明 確規定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設計標準的都不計入建筑 面積，凡不符合標準的將根據不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的 窗。設計標準為： 飄窗窗臺面與室內地面的高差應大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且 與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設計標
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辦公樓是大于等于 0.8M 高，宿舍和住宅是大于等于 0.9M 高，這是規范要求的。 宿舍窗臺 0.9M 高是合理的。 以下是，《宿舍建筑設計規范》（ JGJ 36-2005 ）對外窗的規定 4.6 門窗和陽臺 4.6.1 宿舍門窗的選用應符合國家相關標準。 4.6.2 宿舍的外窗窗臺不應低于 0.90m，當低于 0.90m 時應采取安全防護措施。 4.6.3 宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墻。 4.6.4 開向公共走道的窗扇， 其底面距本層地面的高度不宜低于 2m。當低于 2m 時不應妨礙交通，并避免視線干擾。 4.6.5 宿舍的底層外窗、陽臺，其他各層的窗臺下沿距下面屋頂平臺、大挑檐、 公共走廊等地面低于 2m 的外窗，應采取安全防范措施， 且應滿足逃生救援的要 求。 4.6.6 居室的窗應設吊掛窗簾的設施。衛生間、洗浴室和廁所的窗應有遮擋視線 的措施。 4.6.7 居室的門宜有安全防范措
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