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2011年個人房產稅開始試點,上海屬于一線高房價、高增長的城市,房產稅實施\"增量模式\"。重慶則屬于中等房價的內陸城市,房產稅實施\"存量模式\"。在實證研究數據匱乏的情況下,本文從供需角度用指數來研究房地產市場的變化趨勢,得出兩點結論:房產稅對房地產市場具有\"維穩\"的作用;與上海相比,重慶針對\"存量房\"的房產稅方案對抑制供需有立竿見影的效果。這揭示了不同的房產稅方案對房地產市場影響是有區別的,區別主要體現在供需雙方調整的速度和幅度上。
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房產稅是針對房產征收的一種房地產財產課稅,具有穩定房地產行業經濟,防止房地產價格大起大落的作用。近幾年,對于房價直線飛升的情況,中央與地方采取了一些調控政策,但并未取得讓人滿意的成績,在\"兩會\"的十大熱點問題中,高房價的問題排名為第二。房產稅在全國范圍內施行之前,會先在重慶和上海試行,試驗其對房地產市場的調控效果。通過研究上海和重慶的試點改革經驗,不斷完善現有的稅收模式,進而在全國范圍內加以推廣,這將有利于我國房地產行業的健康穩定發展。
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