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由于二手房市場研究在我國相對緩慢,并且各方面機制不健全,并且存在很多問題,同時面對我國房地產業的快速發展,這一領域的研究就顯得迫切需要。因此,在結合昆明實際情況的基礎上,通過對昆明二手房的交易數據收集以及篩選對影響二手房價格的因素,基于特征價格法進行了深入分析,得出主要估價模型及昆明市二手房交易的各層標準價格。
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Hedonic特征價格模型是研究住宅屬性與價格關系的有效手段。文章將hedonic特征價格模型用于蘭州市二手房市場研究,分析1150個蘭州市二手房的詳細資料,進行hedonic多重回歸分析,并用SPSS軟件模擬特征價格模型。結果顯示,半對數模型擬合系數最高,通過半對數特征價格模型討論了蘭州市二手房價格和住房特征要素之間的定量關系。
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