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成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積， 套內墻體面積， 套內陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內房屋使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： 1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積， 其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻） 等共有墻， 均按水平投影面積的一 半計入套內墻體面積。套內自有墻體
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『算量基礎知識篇』第六講 建筑面積分類記憶（下） 計算全部建筑面積的范圍 (建筑面積計算的分類記憶 ) 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于 2.2m 也只能 按一層計算建筑面積。層高低于 2.2m 的房屋都不能計算建筑面積。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2.2m 以上部位計算建筑面積。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于 2.2m 的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層
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