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頂層屋面使用管理 物權法實施后，屋頂花園歸誰？物權法明確規定，屋面是公共部位， 歸全體業主共有， 業主共同享有權利并承擔義務。 對屋面的使用， 應由全 體業主共同約定。如果沒有特別約定， 就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非 常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。 包括頂樓躍層住戶， 不管上屋頂 的樓梯是否是在業主家里的這一特殊結構原因， 也不影響躍層屋頂還是屬 于全體業主所有的規定。 如果頂樓業主需要使用屋頂花園， 應征得其他業 主的同意，至于是否付費也應由全體業主共同約定。 開發商是無權對屋頂 進行處置的。如果非頂樓業主在與開發商簽訂 《商品房買賣合同》 時明確 約定屋面使用權歸開發商， 那么開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主 如果非頂樓業主在 《商品房買賣合同》 中不同意屋面使用權歸開發商， 那 么開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主。 一、《中華人民共和國物權法》第 70條、71條規定，
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