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長泰十里石墩二期 A-2 地塊（海西國際城 C區(qū)）
預(yù)算編制說明
一、工程概況
本工程為長泰十里石墩二期 A-2 地塊（海西國際城 C區(qū)）。
二、編制依據(jù)
1、根據(jù)業(yè)主提供的《長泰十里石墩二期 A-2 地塊（海西國際城 C區(qū)）》施
工圖。
2、計(jì)價(jià)規(guī)范及定額依據(jù)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （2008）、《福建
省建筑工程消耗量定額》
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翠屏國際廣場商鋪招商策略 本方案的主要目的在于為中惠翠屏國際廣場項(xiàng)目商業(yè)部分的招商提供支持，通過明確項(xiàng)目的商業(yè)定位與 規(guī)劃、業(yè)態(tài)經(jīng)營布局、租金實(shí)現(xiàn)計(jì)劃等環(huán)節(jié)，研判招商執(zhí)行策略，為項(xiàng)目將來的高價(jià)值銷售提供市場基礎(chǔ)。 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值分析 區(qū)域：項(xiàng)目位于南京市江寧開發(fā)區(qū)的將軍大道中部南航西門對(duì)面，鄰近南航、英華學(xué)校和正德學(xué)院 正門，項(xiàng)目依山且鄰近綠化廣場，自然環(huán)境良好 交通：項(xiàng)目臨快干道、緊鄰公交站臺(tái)，但除與上山道路——韓府路交叉外，本案沒有重要的道路交 叉節(jié)點(diǎn)，車速較快，滯留性較差 社區(qū)環(huán)境：項(xiàng)目周邊以中高端別墅和公寓大盤為主要開發(fā)形式，常住人口主要以部分入駐居民、學(xué) 校、教師為主，調(diào)研顯示公寓項(xiàng)目居住客群主要是中青年客戶為主，居民素質(zhì)相對(duì)較高，但這些項(xiàng) 目入住率普遍不高（約 30 ％左右），同時(shí)項(xiàng)目雖然鄰近學(xué)校，但與學(xué)生生活區(qū)有一定距離（步行約 10 分鐘） 商圈現(xiàn)狀：項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，已
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