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城市綜合體研究
城市綜合體
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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業地產主要分為純開發模式、開發 +持有模式和全部持有模式。純開發模式周 轉率及增長率均較快， 但難以形成較強的長期競爭優勢； 全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業績較為穩健，但增長速度較慢；開發 +持有模式既可以 通過銷售非核心物業實現資金回籠， 還可以通過持有優質物業獲得長期穩定的投 資回報。 開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫字樓、商業、 公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金 流；住宅可以銷售回籠資金
