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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業地產主要分為純開發模式、開發 +持有模式和全部持有模式。純開發模式周 轉率及增長率均較快， 但難以形成較強的長期競爭優勢； 全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業績較為穩健，但增長速度較慢；開發 +持有模式既可以 通過銷售非核心物業實現資金回籠， 還可以通過持有優質物業獲得長期穩定的投 資回報。 開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫字樓、商業、 公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金 流；住宅可以銷售回籠資金
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個人收集了溫度哦精品文檔供大家學習 ============================== 專業收集精品文檔 ============================= =========================================================================== ============================== 專業收集精品文檔 ============================= 主 題 ： 城 市 商 業 綜 合 體 物 業 管 理 特 點 及 其 運 作 方 案 綜合體的物業類型復雜，一般包括五星級酒店、購物中心、寫字樓、公寓。 綜合體物業包含大量智能化設備，例如，樓宇自動化系統，智能化中央空調系統，技術含量高，需要較高的 專業水平維護。 鑒于綜合體物業類型管理要求高，物業設施含量高，日常運營管理
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