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土地出讓金并入物業稅的利弊分析與政策建議——據悉：“十一五”期間，我國將穩步推行物業稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業稅。本文通過分析土地出讓金并入物業稅后的利與弊，認為物業稅的基本框架應該作相應調整，并提出具體的政策建議。
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１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發 [2002]151 號文件和市政府令第 80號的規定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金 =房屋參考價格×房產證上的建筑面積× 1% 房屋參考價格見下表： 單位：元 /平方米 級別 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府發 [2002]39 號文件的規定，經濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金 =基準地價×分攤土地面積× 45% 基準地價標準見下表： 單位：元 /平方米 級別 類型 一
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