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組合預(yù)測理論與建模技術(shù)對于信息不完備的復(fù)雜經(jīng)濟系統(tǒng)有一定的實用性,鑒于房地產(chǎn)價格的復(fù)雜性和非線性的特征,利用成都房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù),分別采用改進的灰色預(yù)測模型、RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型建立了成都房地產(chǎn)價格的單項預(yù)測模型,并對單項預(yù)測模型的優(yōu)缺點進行了比較分析。采用標準差法進行權(quán)重分配,將兩個模型進行組合,建立了成都房地產(chǎn)價格的組合預(yù)測模型。運用該模型對成都未來5年的房地產(chǎn)價格進行了預(yù)測。
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在構(gòu)建土地特征價格模型的基礎(chǔ)上,利用數(shù)據(jù)檢驗了成都市住宅宗地價格的影響因素及其對地價的溢價效應(yīng)?？蔀槌啥际型恋爻鲎尅⑥D(zhuǎn)讓價格的完善提供依據(jù),也為政府合理投放公共資源提供參考。
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