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更新時(shí)間：2025.06.28
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組合預(yù)測(cè)理論與建模技術(shù)對(duì)于信息不完備的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)有一定的實(shí)用性,鑒于房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)雜性和非線性的特征,利用成都房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù),分別采用改進(jìn)的灰色預(yù)測(cè)模型、RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型建立了成都房地產(chǎn)價(jià)格的單項(xiàng)預(yù)測(cè)模型,并對(duì)單項(xiàng)預(yù)測(cè)模型的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了比較分析。采用標(biāo)準(zhǔn)差法進(jìn)行權(quán)重分配,將兩個(gè)模型進(jìn)行組合,建立了成都房地產(chǎn)價(jià)格的組合預(yù)測(cè)模型。運(yùn)用該模型對(duì)成都未來5年的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
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在構(gòu)建土地特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上,利用數(shù)據(jù)檢驗(yàn)了成都市住宅宗地價(jià)格的影響因素及其對(duì)地價(jià)的溢價(jià)效應(yīng)。可為成都市土地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的完善提供依據(jù),也為政府合理投放公共資源提供參考。
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