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總成本費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 經(jīng)營(yíng)成本 2 折舊費(fèi) 3 攤銷費(fèi) 4 建設(shè)投資借款利息 5 流動(dòng)資金借款利息 6 短期借款利息 7 總成本費(fèi)用 其中可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
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房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用明細(xì)及項(xiàng)目成本費(fèi)用組成 一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅 1.契稅 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納 3％～5％稅 率的契稅。 2.營(yíng)業(yè)稅 自建建筑物出售，按建筑業(yè) 3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的 5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)， 應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)， 按適用稅率繳納 城市建設(shè)維護(hù)稅和 3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在 地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為 7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或 者鎮(zhèn)的，稅率為 1％。 4.城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地， 以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)， 按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。 年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米） ×適用稅額 土地使用稅按年
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成本 費(fèi)用和造價(jià)
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