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通過對用地推出面積、土地出讓金溢價率和住宅成交面積等數(shù)據(jù)的分析,研究房地產(chǎn)限購政策對三線城市政府、開發(fā)商和購房者的影響。研究表明,限購對三線城市的購房者影響有限;開發(fā)商則對住宅市場預期不樂觀;與限購區(qū)相鄰近的三線城市政府對房地產(chǎn)市場保持克制,而邊遠三線城市政府看好房地產(chǎn)市場且行動積極。2014年下半年房地產(chǎn)限購已進入政策蛻化期,房地產(chǎn)限購對三線城市房地產(chǎn)市場的影響基本結(jié)束。
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隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展,城市的房價也呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢,脫離了正常的價格波動軌道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京為例,房價的上升幅度遠遠超過預期。在經(jīng)濟理論的基礎(chǔ)上,運用近幾年北京房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立回歸模型,可以對影響北京房價的因素進行分析,并且可以對北京市政府2011年2月出臺的\"京八條\"限購政策進行績效評估。
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