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第 1 頁 共 3 頁 房地產造價 特 征碼 標簽 特征碼 ] 房地產造價是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價格方 面的問題，每個細節都非常關鍵。我們就房地產造價為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價。因為即 便是一個項目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實施的基礎設施， 一般是不含在總包 的造價里面的。 甲方一般還有單獨分包或者采購的項目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發成本中的一部分。 很多人從事建筑行業的 人也認為住宅項目的成本不高于 2000這個數量級（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實這個造價指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進去。 建安成本和房地產開發的成本是兩個不同范圍的概念， 建安成本是房 地產開發成本中的一
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一、工程概況 工程名稱 住宅樓 建設地點 咸陽市區 招標時間 2008.11 建筑高度 64.2m 結構類型 剪力墻結構 建筑面積 21136㎡ 層 高 3.00m 層 數 地下 1層、地上 21層 標底價 28871137.16 元 中 標 價 26804816.64 元 中標價為標底價的 92.84﹪ 造 價 編 制 說 明 編制依據： 本工程依據《陜西省建設工程清單計價規則》（ 2004）、《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》 (2004) 、《參 考價目表》（ 2006）、《參考費率》（ 2004）、陜建發【 2007】232號“安全文明施工措施項目費及人工單價”調 價文件及招標文件有關要求。 需說明問題： 1. 養老統籌、定額測定費、環境保護均未計。 2. 進戶防盜門以 600元 /樘、煙道以 85元 /米、陽光板雨罩以 120 元/ ㎡、塑鋼窗以 180元 /㎡、電梯按 40萬
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